香港 : 業 主 收 樓

業業 主 收 樓 主 收 樓

欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......，往往給業主來很大的困擾。根據現時業主與租客(綜合)條例，收樓程序頗為繁複，需時亦久，不過，業主不應怕死麻煩，當遇到租客拖欠租金，應立即進行訟訴，縮短收樓時間，減低損失。 假若租客最後[玩失蹤]，業主更可向法庭申請凍結租客的銀行戶口或資產以賠償欠租。 業主遞交申請收樓書(表格22) ↓ 全部過程約須四個月，但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異 ↓ 土地審裁處 ↓ 審裁處向租客發出通知書，租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。 ↓ 如租客無提出反對，業主可申請缺席裁判，並申請收樓令， 通常法庭七日內批出。 ↓ 收樓令批出，業主需在單位外貼通知信通知租客 ，業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期，期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。 ↓ 通融期過後，租客仍未交回欠租，業主可向法庭申請收樓傳票。 ↓ 傳票批出後，業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。 ↓ 兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。 ↓ 審裁處約兩個星期內會批出封樓令，收到封樓票後，業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋，如遇到租客反抗，應由執達吏報警，請警方協助，勸喻租客離開單位，封屋後，處理方法有三個。 ↓ ↓ ↓ 業主與租客議定日期，取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。 安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。 即時封樓，所有屬於租客 的物品必須搬走，欠租日後再追討。