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2012年8月31日 星期五

90後網騙王借Eason騷呃錢

 

90後網上騙子呃盡Eason fans!一名二十歲戲院帶位員,已有二十七次網上詐騙前科,早前他疑在網上低價出售陳奕迅(Eason)等歌星的演唱會門票,誘騙粉絲「落疊」,過數後即「玩失蹤」,騙取三萬元。新界北總區刑事總部鑑於網上行騙案飆升,三日前採取代號「登峰者」行動,除拘捕該名藉售演唱會門票行騙的青年外,並揭發有騙徒於四個網站放售山寨版iPhone 4S及假冒名牌袋,再拘十一名男女,至少四十六人「中招」,涉款十三萬元。

涉網上售演唱會門票行騙被捕青年姓何,居於黃大仙橫頭磡邨。警方早前接獲舉報,指有騙徒以較原價低一至兩成售價,在網上兜售陳奕迅及另一名男歌星的演唱會門票,兩演唱會上周分別於亞洲國際博覽館及紅磡香港體育館舉行,粉絲將款項存入指定銀行戶口後,卻收不到門票,懷疑受騙,於是報警求助,涉及款項達三萬元。

檢山寨iPhone名牌袋

新界北總區刑事總部接報後,將半年前開始接獲的多宗網上詐騙案合併調查,並派探員進行網上「放蛇」行動,掌握資料及鎖定目標人物,本周三及周四採取行動,派出約一百名警員搜查全港二十四處地方,拘捕包括姓何青年在內的十男兩女(二十歲至五十三歲),全涉「以欺騙手段取得財產」,其中一人被扣留調查,其餘獲准保釋,本月底再到警署報到。行動中檢獲五部山寨版iPhone 4S、四個假冒名牌背囊、十一部手提電腦及桌上電腦,以及數千元現金。

據悉,被捕人士共涉四十三宗網上騙案,他們分別於四個拍賣網及討論區,訛稱以低價出售演唱會飛、iPhone 4S、iPad、衣服及名牌袋等,更「做戲做全套」留低電郵地址及電話號碼聯絡,得手後即銷聲匿迹或寄上假貨,至少有二十三男二十三女(十五至四十七歲)被騙,當中亦不乏專業人士,涉款達十三萬元,警方正追查有否其他涉案人士及受害人。

昨午四時許,探員將姓何青年押返橫頭磡邨寓所搜查,逗留四十五分鐘離開,並檢走一批銀行入帳紀錄。

當面交收安全又穩陣

新界北總區刑事總部高級警司黃建華稱,被捕人士互不認識,相信不涉集團式行騙,同類案件前年有一千六百四十三宗,去年有二千二百二十宗,今年首六個月則有一千二百九十九宗,明顯有上升趨勢。警方呼籲買家或賣家切勿輕易存錢或寄貨,最好當面交收或透過有身份認證的網上交易系統交易,以防受騙。任何人如觸犯「以欺騙手段取得財產」罪,最高可判監禁十年。


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已有二十七次網上詐騙前科的青年被探員押返橫頭磡邨寓所搜查。
騙徒於網上兜售歌星陳奕迅的演唱會門票。(資料圖片)
警方講述行動經過,並展示檢獲的證物。
山寨iPhone
A貨名牌袋

2012年8月30日 星期四

亂選家具安樂窩變毒氣室

 

【太陽報訊】家居用品選擇不當,安樂窩隨時變有毒物質溫床。環保團體綠色和平七月到節目主持人彭晴、藝人唐寧等三個家庭收集灰塵樣本,結果全部驗出含三種歐美國家禁用或限制使用的有毒化學物,其中彭晴家中的溴化阻燃劑(BFRs)濃度高出內地樣本平均值四倍。環團指出,長期吸入及接觸有毒物質,可能干擾內分泌系統,影響生殖、免疫和神經系統的發育,兒童有機會出現性早熟或雌性化。

綠色和平早前在內地抽驗十一個家居灰塵樣本,發現含俗稱「塑化劑」的鄰苯二甲酸酯等環境激素物質,上月再於本港三個家庭進行同類調查,灰塵樣本送荷蘭獨立實驗室化驗,結果,全部驗出含「塑化劑」、溴化阻燃劑和全氟化合物(PFCs);其中彭晴家中更被驗出每克灰塵含有七百三十五微克塑化劑及三萬零三十九納克溴化阻燃劑濃度,兩者均高出內地樣本平均值,其餘兩個家庭則於內地平均值範圍。

宜多用棉質羊毛製品

該環團項目主任江卓珊指,三類物質都是環境激素,常見於人造皮梳化、地氈、電燈或燈罩等家居用品。是次化驗結果雖未能直接證明有毒物質來源,但灰塵中的有毒物質可通過呼吸、食物攝入或皮膚接觸等途徑進入人體。環團又呼籲市民可選用代表產品不含六種有毒物質的產品「RoHS」,或多用棉質或羊毛製產品,同時應避免選購塑膠物料製用品。


 

彭晴家中更被驗出溴化阻燃劑濃度高出內地平均值四倍。

坑渠油製藥銷全國 太太口服液產品商停牌

 

【太陽報訊】內地黑心坑渠油屢禁不絕,號稱全國規模最大坑渠油產銷案,連日在浙江寧波中級人民法院開審,案件揭發生產太太口服液等知名產品的上市公司焦作健康元藥業集團,旗下全資子公司竟用坑渠油生產醫藥抗生素原料!該公司僅一年半已購入一萬六千二百噸坑渠油,料產品已廣泛流向全國各地醫藥市場。受事件影響該集團昨日停牌。

去年三月,浙江寧海縣警方接到舉報,指有人收集餐廚廢棄油脂煉製食油。浙江、山東、河南各省警方展開聯合行動,清查山東濟南格林生物能源公司(下簡稱格林)等多個地下工場,繳獲用坑渠油煉製的食用油逾百噸、百多箱已灌裝假冒品牌食用油,行動拘捕多人。

20被告浙江開審

該特大坑渠油案上周三起在浙江寧波開審,全案共二十名被告分開審理,法院先審理格林等公司的九名被告,涉嫌收購、生產、加工及銷售坑渠油。案情指出,格林用廢油為原料提煉坑渠油,並供向河南惠康油脂公司(下簡稱河南惠康),河南惠康外售時為掩人耳目,將坑渠油混入一般豆油,並銷售給用於生產食品、飼料、藥品原料的企業。

法院周二再次開審時,揭發河南惠康最大買家,竟是一家由上市公司健康元藥業集團全資擁有的河南焦作健康元生物製藥公司(下簡稱焦作健康元),佔總銷售總額一半,每噸價格比一般坑渠油低約二千元人民幣。前年年初至去年七月,焦作健康元共購入一萬六千二百噸坑渠油,總金額達一億四千五百萬元,用作生產抗生素頭孢菌素的原料7-ACA,據悉,藥物已流入醫藥市場。

健康元藥業集團主要從事保健品、中成藥及化學藥品原藥等開發及產銷,產品有太太口服液、靜心口服液及鷹牌花旗參等。健康元藥業集團昨在網站發表公告澄清,指焦作健康元不屬於製藥企業,涉事的河南惠康是其中一家大豆油供應商,對其銷售劣質成品油毫不知情。

警方清查濟南格林生物能源公司時,發現大量存放坑渠油的鐵桶。(電視畫面)

2012年8月29日 星期三

婚後與家人同住 省下房租做首期

【明報專訊】今年30歲的梁先生及陳小姐,計劃於明年9月結婚。扣除強積金供款後,目前他們月入分別為15,200元及18,050元。陳小姐的財政狀况較充裕,扣除家用及日常生活開支共9000元後,她每月可儲蓄約9000元。然而,梁先生的財政狀况則相對緊絀,由於早前因家庭問題,他欠下銀行合共17.8萬元信用卡及循環貸款,故現時每月需最少還款4,900元。加上扣除日常生活開支及保險費共7900元,以及每月要預留1,000元償還免入息審查貸款後,每月只可儲蓄1400元。因此,他們每月合共可儲蓄10,400元。

藉信用卡結餘轉戶計劃 慳利息
梁先生他計劃申請信用卡結餘轉戶計劃,並於5年內清還所有欠債,以減低利息支出。市面上很多銀行均推出信用卡結餘轉戶計劃,計劃內容大同小異,貸款額一般可達月薪15至18倍。梁先生可先貨比三家,選取利率較低,還款條件較有彈性的計劃。

以梁先生為例,他目前共欠債21萬元,不過由於最新的學生免入息審查貸款利率只有約1.674厘,較結餘轉戶計劃,甚至本港通脹率更低,故可按照既定的還款表清還。因此,他須整合的貸款額只有17.8萬元。以60個月還款期,貸款額17.8萬元,參考利率10厘計,他每月須還款約3800元。與清還信用卡最低還款額相比,他每月可節省1100元的支出。

至於結婚及置業方面,兩人計劃明年9月結婚,並打算在婚後先租樓,再於兩年內置業。不過,兩人現時只有3.6萬元現金資產,計及結婚前可累積約14.9萬元,即合共18.5萬元積蓄,顯然不足夠同時間負擔結婚及住屋上的需要。因此,建議他們進行一個簡單婚禮(如:避免大排宴席),將結婚支出盡量節省至10萬元以內。當支出愈少,愈有助他們達成置業夢。
假設結婚開支為10萬元,二人在婚後的資產將減少至8.5萬元。他們如何應付住屋開支?假設其他支出不變,按目前本港的租金水平估計,一個位於新界區,面積300至400呎的單位計,平均月租約6500元。假設梁先生申請結餘轉戶計劃後,二人每月原本可儲蓄11,500元,惟增加租金支出後,儲蓄額將減少至5000元,即兩年後最多可累積約12萬元。由此推算,兩年後,他們的資產只有約20.5萬元。值得注意的是,由於資金主要預留作置業之用,加上二人不懂投資,故不建議參與高風險投資,但同時會限制他們的投資渠道。

想買樓要增收入
按這情况而言,他們要達成購入250萬元物業的目標仍有一段距離。因此,他們可適當地降低置業要求,同時,他們亦要致力增加收入,如增加兼職工作。當然,他們亦可選擇於婚後先與家人同住,估計兩年可節省約15.6萬元租金,屆時,他們約有36.1萬元積蓄用作置業的首期、裝修雜項開支。


梁健兒

強積金修訂條例加強罰則

 
  在本年6月通過的《2011年強制性公積金計劃(修訂)(第2號)條例草案》中,僱主與僱員都需要留意的是俗稱「強積金半自由行」,與及當僱主拖欠的強積金強制性供款,與過往有何改變。

  首先,條例草案通過後,法定的強積金中介人規管制度便得以設立。僱員自選安排(俗稱「強積金半自由行」)及中介人的法定規管制度將於2012111日同步實施。

僱員自選安排容許僱員在現職期間,將現職的強積金供款帳戶內,由僱員強制性供款部分所產生的累算權益,每公曆年(每年的11日至1231日期間)一次轉移至自選的受託人及計劃。屆時,230萬名僱員將可就自己的強積金權益擁有更大的選擇權。

可被處以每日罰款
另一方面,為了進一步打擊僱主拖欠供款,法例亦增訂新罪行,訂明僱主如未有按照法庭在民事訴訟中發出的判令,繳付拖欠的強積金強制性供款及供款附加費,即屬違法。法例亦訂定條文,如僱主持續沒有為他們的僱員作出強制性供款,他們可被處以每日罰款。

在新的規管制度下,積金局將是唯一為強積金中介人註冊及就法定操守要求制定指引的機構。法例於111日生效後,除法例訂明的特殊情況外,任何人如非註冊強積金中介人而進行銷售及推銷強積金計劃等受規管活動,即屬違法。為了讓2012111日前已向積金局註冊的中介人(以2012531日計,註冊中介人數目為30,406)順利過渡至新制度,積金局會為他們提供兩年的過渡期。他們可於過渡期內,在法定制度下向積金局申請註冊,期間繼續從事銷售及推銷強積金計劃等受規管活動。

使用電子轉移系統
此外,僱員自選安排實施後,轉移累算權益的個案可能會大幅上升。建議大家可使用積金局的電子轉移系統(ePASS),讓受託人可透過此電子平台傳送轉移累算權益的數據資料。法例賦權積金局可指明受託人使用電子平台,並就相關事宜訂立規定。

停車熄匙檢控開齋

 

【太陽報訊】停車熄匙法例實施逾八個月,截至本月中,環境保護署終在檢控上打破「零紀錄」,交通督導員於本月十四日及十六日,分別於東涌向一名旅遊巴司機及在元朗向一名輕型貨車司機發定額罰款通知書。
 
惟近日酷熱警告生效,停車熄匙亦暫獲豁免,本報記者發現司機停車不熄匙情況嚴重,部分私家車司機更打正旗號於路邊長噴廢氣逾半小時,期間排放的污染物濃度均超出世衞終極標準,高峰期更超標逾七倍。

本報記者本周一(二十七日)於酷熱天氣警告下,到灣仔博覽道及銅鑼灣謝菲道停車處視察,發現不少私家車司機於車內長開冷氣「瞓晏覺」。從事旅遊巴司機逾十年的黃先生稱,從未見過執法人員抄牌,認為法例無助鼓勵司機停車熄匙。

香港的科技大學和中文大學醫學院○八年攜手研究制訂一套「空氣質素健康指數」,採用二○○一至○五年醫院管理局的門診數據和環保署的空氣污染指數作基礎,計算出四種空氣污染物的風險,包括二氧化硫(SO2)、二氧化氮(NO2)、可吸入懸浮粒子(PM10)和臭氧(O3)。AQHI劃分成一級至十級以上的風險級別,數字愈大代表危害健康的風險愈高。


 
酷熱天氣警告下,不少司機於車內長開冷氣「瞓晏覺

2012年8月28日 星期二

致癌豬皮恐流港

致癌豬皮恐流港

【太陽報訊】廣州花都警方日前搗毀一個運作逾十年的致癌毒豬皮黑心工場,查獲九千七百公斤豬皮成品、半成品,二千公斤豬皮原料,拘捕兩名疑犯,落網的工場老闆是卸任村長。工場為令豬皮賣相更好,用大量二氧化硫和雙氧水熏製;部分豬皮成品雙氧水超標四百二十多倍。

花都警方上周一會同區食藥監局、區質監局,在花都區雅瑤鎮新村,搗毀該毒豬皮工場。工場隱藏在一幢六層高民宅內,加上旁邊的院子和數間民房,佔地面積超過三千平方米。

工場衞生惡劣,四處遍布黑色污漬,惡臭在門外已聞到;大批豬皮掛在院子露天晾曬,遍布灰塵。

貨品佔花都近半市場

工場每日採購約兩千公斤豬皮加工,成品多售往附近鄉村,花都市面近半豬皮均由該工場供應;部分豬皮亦分售外地,可能已流入本港。為令豬皮產品賣相更好和防蟲,工場在炮製過程中大量使用二氧化硫和雙氧水,掛在院子晾曬。

被拘的工場老闆鄧某是該村上一任村長,他與父親聯手製售豬皮已有十多年,聘請五名工人日夜生產。村民亦早知悉,因擔心遭報復一直不敢舉報。鄧某父子因涉嫌生產銷售不符合衞生標準食品,被警方刑拘。

警方發現大批豬皮露天晾曬。

【太陽報訊】廣州花都食藥監局人員指出,進食用二氧化硫和雙氧水炮製的毒豬皮對人體危害極大,可致呼吸道黏膜受損、肺部水腫等,甚至誘發癌症。本港豬皮商稱,有外地炮製的毒豬皮偷運入本港,市民單憑肉眼和嗅覺很難分辨出豬皮是否有問題,極易中招。

花都食藥監局人員稱,二氧化硫和雙氧水均禁止使用在食品加工,人體吸收二氧化硫後可導致呼吸黏膜受損,咽喉、肺部水腫,聲帶痙攣,窒息等;而雙氧水可與食物中的澱粉結合形成環氧化物,誘發癌症。

本港養豬業發展主席陳建業表示,有外地毒豬皮偷運入本港,廉價賣給車仔麵檔、屋村酒樓等牟利。這些毒豬皮在生產過程中多加入二氧化硫和雙氧水,顏色較白,乍看與合格豬皮的色澤分別不明顯;加上豬皮本身有油肉味,能掩蓋二氧化硫和雙氧水的味道,故市民購買時很難分辨。

幼兒園無危機意識裝窗花和關好窗戶; 導致三歲男童輕易爬出簷篷, 更險些飛墜落街。

【突發組報道】幼兒園看管學童不力險釀悲劇!一名三歲男童昨晨在北角就讀的幼兒園上課期間,從無窗花的窗戶爬出簷篷,將離地約七米的簷篷當遊樂場,來回奔跑十多分鐘,老師竟然沒有察覺,直至接獲管理處通知,才驚覺男童攀出簷篷,更險些飛墜落街。校方「千呼萬喚」始派員救回學童,警方及教育局已介入事件,調查是否有老師疏忽「睇漏眼」;該校校長則以「多謝神,感謝主」回應事件。

現場是丹拿道港運城二樓香港東區婦女福利會黎桂添幼兒園,面向丹拿花園一邊有一列窗戶,外面連接一個長約四十米、闊一米的簷篷,樓下是雙線行車馬路。昨晨十一時許,一名男童從近琴行街一個打開的窗戶爬出簷篷,此時在丹拿花園對開馬路進行鋪水管的三名工人,發現男童面露笑容,在簷篷上來回奔跑,並踏出簷篷邊探頭向下望,險象環生,工人見狀高聲喝止,男童受驚蹲下痛哭,其中一人急步跑往商場通知管理員。

未幾,二十多名途人駐足圍觀,有人致電報警,一名正在丹拿道落貨的重型貨車司機見情況危急,立即駕駛貨車逆線駛近簷篷位置,再爬上車頂企圖救人,此時幼兒園職員接獲商場管理員通知,才如夢初醒,立即派一名身穿白色制服的女職員從窗戶爬出簷篷,女職員擔心男童受驚,不敢貿然走近,先站在遠處安慰他,待他情緒穩定後,張開雙手走近將他抱起,從窗戶送返室內,圍觀途人見狀才鬆一口氣。警員接報趕至,男童已返回室內,由於他沒受傷,警員登記資料後離去,列作雜項案件處理。記者在現場所見,幼兒園四個靠近琴行街的窗戶打開,沒有安裝窗花,足夠一個成年人爬出。

幼兒園校長植秀儀接受記者查詢時表示,事件純屬意外,學生家長沒有投訴。她補充說:「多謝神,感謝主,無事發生。」之後她又連聲道歉:「好抱歉,好對唔住。」強調校方需時處理及跟進,暫未能作進一步回應。


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男童(箭嘴示)被發現危站在簷篷上。(讀者提供圖片)
幼兒園男童在簷篷上奔跑(箭嘴示)。
貨車司機爬上車頂協助拯救,校方亦派出女職員將男童抱回室內。(模擬圖片)

政壇:蒙民偉千金英國13A狀元



Perlie話讀小學時有次記錯咗考試日期同科目,惟有臨場考天才,雖然最後成績唔算差,但就激到爸爸好嬲。「佢話只要盡咗力,做得唔好都唔緊要。但記錯考試日期,即係對自己不負責任,唔可以用嚟做藉口!」蒙民偉對囡囡亦都賞罰分明,Perlie考獲八級鋼琴試時,就買咗部新鋼琴畀佢,但條件就係要佢考到演奏級。

至於將來想讀邊科,佢話爸爸生前最想佢修讀法律,事關呢行出路好。不過,佢話自己興趣太廣,到依家仲心大心細,可能會讀神學,訓練吓批判性思維喎!


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蒙珮兒喺英國會考喜獲十三A佳績。

2012年8月27日 星期一

裝人沖涼會生眼挑針?

 
如果生眼挑針,阿媽會話因為你睇咗「唔應該睇嘅嘢」。當然呢種講法並無醫學根據,其實眼挑針喺醫學上叫「麥粒腫」,係眼皮脂腺嘅急性化膿炎症,通常係因為受到葡萄球菌感染。
通常以下幾種情況下容易生眼挑針:
  1. 過度疲勞、情緒緊張,引致內分泌失調,皮脂腺排泄失衡。
  2. 皮脂腺分泌過盛,堵塞分泌出口。
  3. 用唔乾淨嘅手捽眼,導致急性發炎。
通常輕微嘅眼挑針在就醫後3至5日內就會痊癒。
另外,有一種發生喺眼皮嘅病症叫做「霰粒腫」,同眼挑針好類似,腺體會喺無痛情況下慢慢腫大,睇上去無發炎現象。如果霰粒腫體積細而且無發炎,係毋須治療的,通常幾個月後就會自動消失;但如果體積過大,影響視力,持續不退的話,就有可能要透過手術切除。

深圳置業前要做功課 港200萬樓近絕迹 北上買樓成出路

 

【明報專訊】本港200萬元以下的細價上車盤供應愈來愈少,部分港人開始不得不將置業目標由大埔、粉嶺、上水等再向北移至海關對岸,即考慮於深圳置業。雖然這部分需求目前屬個別情况,但加上用於投資及退休後居住的需求,每年成交亦不少。市民要留意的是,在內地買樓除了「限外」、「限購」等政策限制外,手續及按揭安排皆有不同,作決定前宜做足功課。

所謂「限外」、「限購」,是指中央於2010年出台的新政策,簡言之,港人僅可在內地購買一套住宅物業,且須用於自住。不過,記者向業內人士諮詢了解到,新政策並非嚴格到不允許港人出租所持自住物業,也並非意味着曾買過內地樓但手上已無持有該物業的人不可再購房。

用港銀行做按揭項目不多
港人內地置業多以全款支付,若要借按揭買樓,則須提供一年以上的社保或納稅證明。至於能否選擇本港銀行承造按揭,深圳中原物業顧問董事長賴國強表示,這視乎個別地產項目的貸款銀行名單中是否有香港銀行及是否支持以港元做按揭,事實上可在港行做按揭的項目並不多。

至於按揭比例,他稱,同樣依照內地首套房標準,可借七成貸款,不過豪宅就最多貸六成。由於港人無法享受利率較低的住房公積金貸款,而只能採用商業性個人住房貸款來按揭,按揭利率較高,目前在6厘左右,遠高於香港逾一倍。

5年內轉手 須按銷售收入徵稅
賴國強續強調,以投資為目的北上買樓人士須注意,內地物業很難於短期內放售套現,這並不是因為交投量不足,而是交易成本高昂。原因是,2011年的「新國八條」規定,凡個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額徵稅。例如,一套100萬元(人民幣•下同)購入的物業,5年內轉售200萬,「新國八條」前僅需繳納5.5萬元稅費,現在須繳納11萬元。若是以內地物業收租,現時租金回報率亦不算高,約5厘上下。賴國強還告訴記者,港人多愛買千呎左右的屋苑,若於一線城市購入,大概需要200至500萬元,香港周邊二三線城市的度假型物業則100多萬元。

對於過港深兩地生活,並以此為目標在深圳置業的港人,考察周邊居住環境、商戶配套設施等就尤為重要,例如不少樓盤由香港發展商興建,小區內環境頗有港式風格,甚至福田區個別樓盤內早已進駐恒生銀行(0011)、太興燒味等香港品牌。

港發展商小區 帶港式風格
考慮到兩地通勤,建議港人買樓前選定非節假日專門考察一下交通情况,例如路况是否塞車,搭乘地鐵、跨境巴士是否便利等。


明報

2012年8月26日 星期日

學生炒燶匯演飛

 


【明報專訊】金牌運動員昨出席大匯演,吸引逾萬市民到場觀賞,匯演開始前,本報發現有近20名市民在場外以原價兜售門票,其中有學生以原價20元出售10多張門票。至下午5時半匯演開始後近半小時,賣家紛紛割價至最低10元一張。「炒燶」門票的學生承認,早前在公開售票日一早到場排隊購票,希望可掙快錢,但銷情慘淡,大失預算。

明言掙快錢 網上放售被禁
有炒賣門票的學生下午3時左右在會場售票區外兜售大匯演門票,手持約15張門票。他們說,早前特意購入多張門票,計劃昨放售掙外快。早前他們曾於網上以100元一張出售門票,一直無人問津,更一度被網站禁售。他們說﹕「其實我們在購買當日看見有人買完後再排隊,仍可成功購票,我們已知道今次匯演應該銷情較差。」

現場所見,有近20人在場外兜售門票,當中不少是長者,他們大多手持三四張門票,在即場售票區截停欲購票人士推銷,有部分售票者辯稱「自己在早前購票時預算錯了,幫朋友買了票但今日(即昨日)臨時沒有到場,所以想即場出售,取回成本」。

開場後20元3張票送汽水
下午5時後匯演開始,大部分炒家開始減價,一度減至10元一張,有人更表示20元可獲3張門票及送汽水。有門外售票者稱自己不是炒家,「我是以成本價甚至是蝕本價出售,沒有賺錢,不是炒賣,如果是一定會畀人拉啦」。大律師陸偉雄表示,不一定有賺錢才算是炒「黃牛飛」,只要是在非指定地方出售門票已屬犯法。

杏花樓違例高息集資 年息10厘吸客 總裁﹕不知須審批考慮撤回

【明報專訊】利率超低,誰不想收取10厘高息?知名甜品店杏花樓近日在報章大賣廣告,聲稱市民只要投資60萬元,一年後,就連本帶利可取回66萬元,年息高達10厘,比銀行定期利率高逾60倍,並召開集資推介會,頻頻游說市民參加,至今相信有近200人出席了推介會;然而,本報偵查發現,這個「杏花樓分店集資計劃」並未獲證監會審批,涉嫌觸犯法例,而投資者其實只是向註冊資本僅1萬元的杏花樓母公司放貸,萬一母公司出事,投資者隨時血本無歸。

杏花樓管理層聲言,事前完全不知道這計劃需證監會批准,會即時與股東開會,考慮撤回計劃及退款。證監會發言人表示,不會評論個別事件;但接近證監會消息人士指出,杏花樓的集資計劃屬於「集體投資計劃」,必須審批,如果沒有,即屬違法。

市民陳先生(化名)早前向本報報料,從報章廣告得知杏花樓召開集資推介會,並於7月中參加了推介會。他稱,當日抵不住推銷員的斟茶灌水及點心攻勢,簽署了文件參加20萬元集資計劃。但會後將合約給親友看,親友都表示回報出奇地高,相當危險,故他及後未有按時簽約及存錢,不過杏花樓亦無強迫他履約。

報章登廣告 以此證計劃「安全」
杏花樓近月舉行了約5次集資推介會,參與人數接近200,計劃集資2000萬元。本報記者上月底「放蛇」出席了其中一場推介會,會上杏花樓負責人推介20萬、40萬、60萬元的集資計劃,提供年回報率分別為6厘、8厘、10厘。杏花樓在會上派發臨時合約,簽約者即場要繳付1000元訂金,數天內再簽正式合約及存入投資金額。

會上杏花樓負責人屢以成功在中文報章刊登廣告來說服參與者,證明計劃「安全」,並表示﹕「刊登廣告前,報章編輯及法律顧問,問得我們很仔細,計劃是什麼來,無他的,他們是傳媒,若有什麼問題,要負責任嘛。」又稱杏花樓現任管理層中,有的曾在上市公司工作,「肯定」計劃無問題,而參加者的唯一風險是「杏花樓全線倒閉」,又不斷強調「要信他們」。

母公司註冊資本1萬元 出事難追款
記者翻查合約發現,投資者其實只是向杏花樓的母公司「小王子集團有限公司」放貸,小王子承諾半年後或一年後,連本帶利還給投資者,但小王子註冊資本僅1萬元,萬一出事,其股東頂多只承擔1萬元債務。另外,小王子大股東陳光寧向本報證實,小王子已於早前完成收購杏花樓控股權。

杏花樓總裁蔣凌輝上周接受本報訪問,被問及上述集資計劃有否向證監會申請時,承認未向證監會申請,但反問﹕「我們不是上市公司,怎會需向證監會申請呢?」記者詳細解釋相關法例後,蔣表現愕然,隨即說「必定會守法」,會考慮撤回計劃及退款,並聲稱暫時只得10多名市民參與集資計劃。

大律師﹕「集體投資」須證監審批

大律師陸偉雄表示,根據《證券及期貨條例》,只要任何人邀請公眾將資金投入一門生意或資產,加上參加者無參與日常營運,而參加者可從生意取得回報,即是集體投資計劃,除非事前得到證監會批准,否則刊登廣告邀請市民投資,即屬違法。一經定罪,最高罰款50萬元及監禁3年。他翻閱過杏花樓的廣告及投資合約,斷定這是「集體投資計劃」,必須申批,否則違法。


明報記者

買賣物業勁賺數百萬 湯家驊涉瞞報

本報從公司註冊處翻查資料,發現湯家驊未當選立法會議員前,於八十至九十年代均是樓市常客,而且並非以個人名義購入物業,而是透過不同公司持有物業,一來避免交印花稅,二來轉讓手續簡易,屬專業投資者做法。兩間公司「Archway Realty Ltd.」及「Hin Ngai Company Ltd.」均買賣不同類型物業,一間擁有三間南區豪宅及一個黃金地段旺舖,另一間則持最少四塊西貢地皮,足見湯家驊於八十年代已活躍樓市,銀彈實力充足。

2012年8月25日 星期六

9萬家庭蝸居200呎 人口普查曝數據 社協﹕速處理劏房

【明報專訊】政府多年來以無法進行劏房「普查」為由,表示難以掌握這個潛在社會炸彈,不過,統計處上月底完成整理2011年人口普查內涉及房屋特徵的數據卻透露了「玄機」,本報計算後發現,去年全港共有9萬個租住私樓家庭,每月繳付4000元以下租金,以市值租金計算,相信絕大部分居住面積不足200呎。社協稱,人口普查所揭示的「蝸居」200呎家庭,相當於時下劏房、籠屋或板間房總量,加上非法工廈租戶隨時逾10萬,敦促政府不應再以無法普查為由隱藏問題,盡快落實安置及加快公屋政策。

特首梁振英曾在網誌撰文,以2006年人口普查數據作類似推算,評估「劏房、籠屋或板間房」數量約6.5萬(見另稿),即5年升四成。

嚴重劏房跨越曾、梁兩屆政府,多個部門一直表示未有確切統計全港有多少劏房,令處理違規、杜絕劏房等議題一直無法處理。本報翻查統計處上月底發布、據2011年人口普查內涉及住戶房屋特徵,當中本港住戶租金支出分佈顯示,目前有約達9萬個家庭,每月以4000元或以下租住私人房屋,佔全港33萬租住私樓家庭的26%(見表一)。若以18區分類,油尖旺佔1.1萬個,深水埗區佔1.3萬個。

差餉物業估價署去年表示,九龍區約400呎的細單位,呎租平均為22元,意即繳付4000元租金的家庭,每月租住面積只有少於180方呎單位,估計大部分屬於劏房;2000元以下月租,單位僅90方呎,估計可能是板間房或牀位等。

月租4000 社協﹕多居劏房
社協組織幹事施麗珊稱,根據數據,市區90呎劏房租值約為3500元,認同此9萬個家庭大部分應屬劏房、板間房和籠屋住客,還未計算工廈違規劏房,「如果要一房一廳百幾呎,分分鐘要5000元」。她批評政府一直聲稱難以統計劏房數目,實是希望隱藏問題,促政府盡快制訂安置及加快上樓政策。

普查數據除了透露基層在私樓的蝸居面貌,亦透露中產公屋戶的趨勢。普查顯示,公屋內月入3萬元以上家庭,由2006年普查時的4.9萬個家庭升至去年7萬個,升幅為四成(見表二)。由於公屋戶要住滿10年才須申報入息,因此大多中產戶無懼成為富戶而被逼遷。

房委會資助房屋小組委員蔡涯棉說,政府應有計劃令這批「中產公屋戶」向上流,如購買居屋或私樓,令10%的公屋居民有機會騰空公屋單位,加快合資格劏房戶的上樓速度。他表示,目前本港面對的問題,礙於居屋、私樓和公屋同樣供應不足,若此時政府推出免息貸款等計劃,只會變相刺激樓市,因此協助置業措施只適用於中長期,目前政府必須加快覓地建樓。據他了解,政府目前正分析近19萬個公屋輪候冊的市民背景,以及努力覓地加建公屋。
公屋聯會主席王坤批評,政府自2002年停建居屋後,對公屋人士置業支援嚴重不足,即使公屋住戶近兩三年因經濟好轉收入增加,但仍然「無得走」,間接造成公屋輪候冊的19萬長龍,不少「劏房戶」無法上樓的困境。


明報記者 鄭穎瑩 賴偉家

2012年8月24日 星期五

單純疱疹口水傳染

單純疱疹口水傳染
家庭醫生關嘉美指出,唇瘡在醫學上的名稱是「單純疱疹」,會經病毒、口水及眼淚傳染,入侵破損皮膚或傷口:「如果共用化妝品,有機會引致唇瘡,仲可能有紅眼症、暗瘡同眼瘡!」她表示曾生唇瘡的人會因感冒、壓力大、睡眠不足而舊病復發,但共用化妝品極少機會傳染愛滋病。

兩年後結婚 保留收租物業待自用

【明報專訊】羅先生及吳小姐打算兩年後結婚,正為結婚計劃及住屋作預算。目前他們的財政狀况良好,二人扣除強積金供款後,月入分別為14,250元及17,100元,再扣除每月支出共18,000元,每月合共可儲蓄13,350元。此外,二人共持有30萬元儲蓄。

另外,羅先生現時持有一個市值約185萬元的單位作投資用途,每月租金收入5500元。雖然他至今仍欠銀行64萬元按揭貸款,但每月租金收入已足夠支付按揭還款及管理費等開支。

未來兩年樓市平穩 不宜急賣樓
他們計劃兩年後結緍。先假設他們不作任何投資,目前二人資產共30萬元,加上每月可儲蓄13,350元。兩年後,他們可累積約62萬元的資金。扣除一個普通婚禮支出約20萬元計,他們婚後仍有約42萬元儲蓄。

至於置業方面,他們希望在婚後換入一個約300萬元自住單位。雖然他們對現時樓價高企的情况感憂慮,並考慮先售出放租物業,套現約110萬元淨額,直至樓價下跌才再次購入。不過,市場普遍預期下半年樓市平穩發展為主,未見大幅下跌的徵兆。加上,在各主要央行都採取不同形式的量化寬鬆措施下,預料美國在2014年之前進入加息周期的機會偏低,即意味本港在未來2年仍處於低息環境,為樓市提供支持。

三分一儲蓄買月供基金
事實上,假設二人當時以購入價約140萬元投資出租物業,以及每月5500元租金收入計算,租金回報率可相當於4.7厘,回報吸引。相反,目前股市走勢反覆不定,而且二人對投資的認識不深,吳小姐亦不願意承擔高風險。因此,在承受同等風險的情况下,如沒有更高回報的投資選擇下,不建議他們出售手持的收租物業。他們可按婚後情况決定將原有物業收回自住、以樓換樓或先租住其他單位,避免在樓市高企時承受租金上升的壓力。

另一方面,因他們每月合共可儲蓄13,350元,而且按目前情况估計,婚禮方面的預算亦見充裕,故他們可考慮將每月三分之一的儲蓄,即約4500元投資於月供基金或股票計劃,作長線投資,為日後其他計劃或退休作準備。

梁健兒
AMTD證券及財富 管理業務部證券分析員

2012年8月23日 星期四

釘契奪命劏房 業主轉手大賺 花園街大火受害人恐難索償

釘契奪命劏房 業主轉手大賺 花園街大火受害人恐難索償


【明報專訊】花園街9死四級火發生僅8個多月,起火的192至194號多個劏房已死灰復燃,暗地恢復經營,當中至少4個劏房單位違反屋宇署清拆令,過了最後限期半年仍未拆掉妨礙逃生的僭建牆。本報偵查發現,上址一個違法奪命劏房雖被屋宇署釘契,但業主今年初仍能以338萬元完成交易,把有租客枉死的凶宅賣出及勁賺238萬元,恐令受害人家屬日後追討賠償更添困難。

5劏房接清拆令 逾期半年僅1完工
花園街奪命火於去年11月底發生,屋宇署去年底已發現最先起火的192至194號舊樓有5個劏房單位的「後樓梯通道被僭建牆阻塞」,屬須即時取締的嚴重個案,遂於去年12月20日向5個單位發出清拆令,限令60日內(今年2月底)前要拆掉牆壁恢復逃生通道,若最後限期前未能完工,本身已屬違法。

但限期至今已逾期半年,屋宇署承認5個案暫只有1個遵從清拆令,其餘4張清拆令「工程正進行中」,但未知竣工日期,屋宇署亦未提檢控,令劏房現住客安全受威脅,有議員批評屋宇署執法不力。

3單位劏房暗中復業
本報昨到上址觀察,發現4至6樓已有數間劏房恢復經營,但由於業主狡猾,以密封外門遮蓋劏房情况,記者暫只能證實192號4樓、5樓及6樓的3個單位以「一開四」劏房形式暗中復業。
其中4樓劏房原有一名女住客叫陳仙仙,去年火警時疑因後樓梯阻塞,最後在前梯焗死。家人尚未開始向劏房業主潘達常追究責任,潘卻已於今年3月完成賣樓交易套現,陳家日後要追討賠償恐怕更難。

事緣擁10多個單位的「劏房大王」何永鴻,去年7月即大火之前,以338萬元與潘達常簽約購入上述單位,後來雖發生奪命火、屋宇署並已釘契,但交易最終仍於今年3月底完成,潘達常獲利238萬,何永鴻亦取得「高回報」的劏房,因上址4劏房月租至少各3000元,若全數租出,回報率逾4.2厘。

屋宇署去年底曾發出命令,指192號4樓劏房共有5項違例僭建或結構須於60日內清拆及還原,記者昨日所見,上址後樓梯通道遭阻塞的安全危機已經消除,但未知其餘違規事項是否已解決。

律師﹕倘判塞後梯須負責 原業主難甩身
大律師陸偉雄稱,劏房原業主賣樓,劏房死者的家屬縱索償勝訴也難扣押物業,令追討賠償倍添困難。他指其實死者家屬應在大火後盡快嘗試向法庭申請禁制令禁止賣樓,惜已錯過時機。但他補充,若日後法庭裁定奪命火中劏房因違法阻塞後樓梯通道要負上刑責,即使劏房原業主已賣樓,也不能逃避刑責。

另記者昨察看過192號5樓劏房,發現單位依舊違法阻塞通往後樓梯的通道,但屋宇署未有透露會否考慮檢控業主,阻嚇力成疑。


明報記者
■明報報料熱線inews@mingpao.com/ 9181 4676

2012年8月22日 星期三

非常可愛的小狗照片

陳小春19日在微博上發表文章,請友人幫忙詢問一隻長相胖呼呼的可愛小狗是什麼品種,首度幫老婆尋問狗的品種,被公開稱讚是個好老公。

舒淇和徐若瑄在微博上看到這張小狗照片後,直呼「也要一隻。」針對發文,化妝師ArrisLaw首先回應說,這是博美犬,名叫Boo,並稱讚陳小春真是一個好老公,幫老婆尋狗。另外,還得知牠還有自己的專屬臉書(Facebook)網頁。

下圖/網攝自Boo的Facebook/http://www.facebook.com/pages/Boo/80329313253#!/pages/Boo/80329313253?v=photos







◆ 相關新聞報道:

是什麼狗那麼可愛?可以讓人為牠瘋狂?!香港藝人陳小春19日在微博上,請友人幫忙詢問一隻長相胖呼呼的可愛小狗是什麼狗,結果舒淇和徐若瑄在微博上看到這張小狗照片後,也陷入瘋狂,甚至直呼「可愛到讓人崩潰」,同一時間也有網友急著詢問牠……,經過追查,原來這隻小狗名叫「BOO」,牠還有自己的專屬臉書(Facebook)網頁喔!

這隻胖胖的小狗,讓知名藝人看得喜歡的不得了。陳小春首先在微博提出詢問, 化妝師ArrisLaw回應說牠是博美犬,名叫Boo,並稱讚陳小春真是一個好老公,要幫老婆尋狗。

徐若瑄和舒淇在微博上看到這則消息,也是喜歡不已,舒淇在微博上貼文說,「天啊~~~我崩潰太可愛了啦!! 我也要啦!!!!!」徐若瑄也在微博上問,「誰可以告訴我他是不是小鬆獅?接著她又說, 「我也崩潰了,還有誰養這種狗?他會長很大嗎?」

同一時間,在 Mobile01論壇中的動物與寵物版中,也有網友PO文問「這隻狗會不會太可愛了!! 有誰知道品種阿~_____~」,並得到很多網友的回應,有人認為是博美犬,也有人說是小鬆獅犬。

經過大家追查後發現:這可愛的小狗名叫Boo,有人替牠建立了專屬Facebook網頁,在牠的個人資料中寫著:「我是狗。人們喜歡我!最喜愛的食物:雞肉,奶酪,花,草,泥土……,最喜愛的遊戲:運動、吱吱響的玩具!」

新聞來源:徐若瑄和舒淇看了驚呼崩潰 可愛小狗Boo有專屬FB網頁(NOWnews)

詢問律師離婚方面問題收費幾多

詢問律師離婚方面問題收費幾多

我準備要離婚,無收入,無工作,但因為之前老公比過一筆錢我,所以離婚後是否可再索取贍養費??因為有d複雜,所以想問律師大概關於贍養費的問題,質詢的話需要收費嗎?幾多呢?邊間好? 收費方面,是否段鐘計?
 
匿名 網友你好!對於閣下 的提問,在下 cecimak 有如下的意見想發表,但請注意這些個人意見祇供你作參考之用,並不保證絕對正確!
 

我準備要離婚,無收入,無工作,但因為之前老公比過一筆錢我,所以離婚後是否可再索取贍養費??

答:在正常情況下是可以索取贍養費的!但亦要視乎該筆款項的數目和目的!

假設對方明言是給你以後作生活費的,那在辦理離婚時家事法庭的法官會衡量雙方的財產分配後,再作出決定!

即假設這筆款項跟你應得的權益相若,法庭便會算作是「一次過的付款命令」,那這筆款項便算是你應得的贍養費了,分別祇是一次過收取還是按月收取!

再假設這筆款項不足夠,那你理應可以繼續按月收取贍養費!相反這筆款項的總額遠超你應得的,那你亦無需退回差額,祇是亦不會獲法庭頒下收取贍養費的命令!

總之一切都要視乎法官如何理解你們的資料,如財產、工作能力、子女問題等各方面才有定論!
因為有d複雜,所以想問律師大概關於贍養費的問題,質詢的話需要收費嗎?幾多呢?邊間好? 收費方面,是否段鐘計?

答:香港律師的收費出名是昂貴的了!徵求律師的意見當然是按時計資!而不同的律師收費都不盡相同!

但其實可以先向一些免費的法律諮詢服務作出查詢,待對心中問題有進一步認識後,當認為有需要時再花費找律師協助也不遲!

請參考下列節錄自 家事法庭 網頁的資料! 

在尋求法律意見時,可考慮利用法律援助署提供的法律援助計劃(查詢電話:2537 7677),亦可自行延聘律師。有關詳情請參閱「怎樣申請民事訴訟的法律援助」單張。該單張可在各法院大樓、法律援助署辦事處及各區民政事務處諮詢服務中心索取。香港律師會每年都會出版一本「香港律師行指南」,當中載有處理婚姻訴訟案件的律師行名單。如欲參考該指南,可到各區民政事務處諮詢服務中心、公共圖書館及香港律師會辦事處查閱。
進行離婚訴訟人士請注意,雖然家事法庭登記處的職員會盡可能在離婚程序上予以協助,不過他們並非律師,不能提供法律意見。
當值律師服務的免費法律咨詢計劃會在民政事務處為市民提供初步的法律意見,包括婚姻法例。
http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/divorce.htm

尚有其他免費的法律諮詢服務!
 

大律師公會法律義助服務計劃(由香港大律師公會提供)

「大律師公會法律義助服務計劃」旨在為有需要的市民於訴訟中提供免費法律意見,或代表申請人出庭應訊。一般來說,申請人必須 (1) 未能取得法律援助; (2) 沒有經濟能力聘請私人律師;以及 (3) 有充分理據進行訴訟或抗辯。
該計劃由一組私人執業大律師義務為符合申請資格的市民提供免費法律意見或免費代表出庭應訊。該組大律師各有不同資歷和訴訟專長,並會為計劃提供每年三天或二十小時的免費服務。義務大律師或會 (1) 就申請人的法律問題提供書面或口頭意見;或 (2) 代表申請人於法院或審裁處出庭應訊。
有關計劃並無政府資助。由於資源有限,有關計劃不能長時間為申請人持續提供大律師的意見;也不能於冗長的聆訊中,為申請人提供大律師出庭應訊。在有限資源下,該計劃亦未必能為訴訟再聘用外來援手(如專家證人)。大律師的專長在於在法庭或審裁處的聆訊中,代表其當事人出庭發言,以及提供專門法律意見。一般來說,大律師不會為當事人搜集証據,或處理書信來往或其他一般法庭程序。如有需要取得事務律師的協助,該計劃會嘗試為申請人尋找願意提供免費服務的事務律師協助處理案件。
如欲查詢「大律師公會法律義助服務計劃」詳情,可瀏覽香港大律師公會之網頁:http://www.hkba.org/the-bar/cfreelegal.html 或致電2869 0210。


免費法律諮詢計劃(由當值律師服務提供)

「免費法律諮詢計劃」為實際面對法律問題的市民提供免費的初步法律意見。但是,該項計劃不會為當事人提供代表律師進行訴訟。是項服務費用全免,而當事人毋須接受入息審查。
所有參與「免費法律諮詢計劃」義務為市民提供法律意見的律師,均為合資格的律師或大律師。一般來說,當值的義務律師會為當事人提供一次過的口頭法律意見,以便當事人了解問題所在、有關的法律權利和責任以及其他可以解決問題的途徑。會面時間通常約二十至三十分鐘。有關法律意見只屬初步參考性質,義務律師不會就任何複雜案件詳盡分析其是非曲直,也不會為當事人提供深入的法律意見。
欲知「免費法律諮詢計劃」的更多資料,請瀏覽當值律師服務的網址: http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/free.asp 或致電2526 5969。
cecimak 的個人意見和理解!希望可以幫到你!

    香港 : 物 業 稅

    物 香港物 業 稅業 稅
    物業稅是根據物業評稅淨值之15%計算。而物業評稅淨值計算法,就是將應收租金收入減去三類扣除項目後之餘額。所謂三類扣除項目為:
    1. 於有關課稅年度內無法收取應課稅物業稅酬資(即租客應繳之租 金)
    2. 業主所同意支付並實際己支付的差餉
    3. 上述餘額百分之二十的概念性免稅額用作支付修理及其他開支。在扣除前述三項目後,其餘款之15%便會作物業稅。
    故物業業主必須要保存ì夠之租金記錄;如業主地址有更改,或業權有任何變更,亦應在一個月內書面通知稅務局局長。任何人任如無合理理由而遞交不真確之報稅表,企固瞞稅,均可被罰款及入獄,各業主應加以留意。

    香港 : 業 主 收 樓

    業 主 收 樓 主 收 樓
    欠租、住客失蹤、單位被分租、惡租客......,往往給業主來很大的困擾。根據現時業主與租客(綜合)條例,收樓程序頗為繁複,需時亦久,不過,業主不應怕死麻煩,當遇到租客拖欠租金,應立即進行訟訴,縮短收樓時間,減低損失。
    假若租客最後[玩失蹤],業主更可向法庭申請凍結租客的銀行戶口或資產以賠償欠租。
    業主遞交申請收樓書(表格22)
    全部過程約須四個月,但會因應不同個案及業主的積極程度而有差異
    土地審裁處
    審裁處向租客發出通知書,租客收到通知後需在14日內提交反對申請收樓書。
    如租客無提出反對,業主可申請缺席裁判,並申請收樓令,
    通常法庭七日內批出。
    收樓令批出,業主需在單位外貼通知信通知租客 ,業主需連續貼紙3天.收樓會有4星期通融期,期間租客需交回欠租(如租客交回欠租需收回)。
    通融期過後,租客仍未交回欠租,業主可向法庭申請收樓傳票。
    傳票批出後,業主須安排在執達吏的 陪同下往單位通知租客遷出及交回欠租。
    兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪,以確定租客是否已遷出,如租客已遷出,業主可完成收樓,如租客仍不肯遷出,業主可申請封樓票。
    審裁處約兩個星期內會批出封樓令,收到封樓票後,業主需再安排與執達吏及警衛陪同下進行封屋,如遇到租客反抗,應由執達吏報警,請警方協助,勸喻租客離開單位,封屋後,處理方法有三個。
    業主與租客議定日期,取回財物但需交回欠租及聘請警衛的費用。
    安排拍賣租客之財物以保償欠租及聘請警衛的費用。
    即時封樓,所有屬於租客 的物品必須搬走,欠租日後再追討。

    香港 : 租 客 須 知

    租 客 須 知租 客 須 知
    作為租客,必須清楚知道自己的權益及責任,以保障本身利益,以下是一些租賃要點, 承租人必須注意;
    • 租客擁有物的全部使用權。業主不可無故騷擾住客,例如未經租客同意,不可擅自進入物業之內;
    • 業主須提供住屋的基本設備,好像水、電、煤氣等,費用一般由租客負擔,這點也列明於租約上;
    • 租客和業主在訂定租約時,可自由決定ê方負責維修物業;但一般合約的條款,業主要負責樓宇 結 構上的維修,例如屋內喉管、外牆修理;
    • 租約亦應註明由ê方負責差餉、地租和管理費等其他支出;
    • 租客有義務按時繳納租金;
    • 租客有責任保持居所的完整狀況,倘若故意損毀樓宇,業主可要求賠償;
    • 租客不得將樓宇用不道德或犯罪場所,業主有權因此提前解除租約;
    • 未經業主同意,租客不可進行有損業主權利的行為,例如企圖出售租回來的物業或把住宅樓宇作商業用途,或未經業主同意下,將單位分租予他人,否則業主可因此提前解除租約;
    • 在租約期內,倘租客並沒有違約,但業主要求租戶搬出,租客有權拒絕;
    • 即使租約期滿,業主要求租戶遷出,也必須符合下列((業主與租客(綜合)條例))的若干規定;
    • 屬第一(即於1945年8月17日前落成的戰前住宅處所的租賃)或 第二部(即於1983年6月10日前所訂立的戰後住宅處所的租賃)條例保障的樓宇租戶,除非接獲土地審裁署的收樓令,否則不必在非自願的情況下遷出;
    • 屬第四部(即1981年6月19日後落成的樓宇;1983年6月10日差餉租值$30,000以上的樓宇;1983年6月10日後租與新租客之戰後樓宇)保障的樓宇租戶若得土地審裁署頒發新租約,便不必遷出;
    • 業主只能依據條例 的法定理由,如收樓自住、租戶欠租、違約或發展重建等理由進行收樓;
    • 業主必須按照條例的規定,來辦理收樓或終止租 約的通知手續;
    • 業主若企圖用恐嚇、暴力、滋擾等手法,逼租戶遷走,便 屬刑事罪行,可被判監及罰款,也有可能須對租戶作出賠償。

    香港 : 業 主 須 知



    業 主 須 知業 主 須 知
    在租賃之中,作為一個業主,除了提供物業及有關設施之外,亦須要履行下列義務及享有下列保障;
    不得減損授予租戶的權利;
    • 連傢具出租的物業必須適宜居住;
    • 業主租出單位,承租人必須繳付租金,倘若租客逾期不交租,業主有權採取法律行動,但在某些情況下,業主卻會失去「追租」權利;
      * 租約訂明,租客通知業主樓宇要進行維修,在指定時限或合理時間內,業主仍沒有作出安排;租客即可自行找人維修,日後從租金 之中扣除維修費用,業主不得追回被扣租金;
      * 如因不可抗拒力量,好像火災、地震,致使租客不得使用部份或全部物業,租客即可獲豁免部份或全部租金,直至物業重建為止;不過這項目必須要在租約中註明方能作實;
      * 倘租約違法,例如業主租出物業之時,已知租客將作非法用途,像開外圍賭場、製毒、作賣淫場所,業主不可追收租金。
    • 苦遇上ê些長期欠租或時常遲交租的租客,業主如想採取法律行動,下列為可考慮之途徑:
    1. 入稟法院追討欠租: 若欠租額不超過一萬五千元,可在小額錢債審裁處進行訴訟,手續比法院簡單得多。不過,倘若租客存心撒賴不繳租,業主縱使勝訴也沒用 。
    2. 向法庭要求收樓: 業主可根據租客欠租,違反了租約這個理由,向法庭申請頒發收樓令及追回欠租。但很多時候,法官可能會判租客繳清欠租了事,而不會讓業主因租戶欠租便收回樓宇。
    3. 向法庭申請「財產扣押令」:
      若欠租不超過十二個月,業主可向法庭申請財產扣押令。法庭會派出執達吏,查封有關物業內,看上去屬於租客的物品;若租客仍然不交租,法庭便會將查封的物品拍賣款項用來支付法庭手續費和欠租;倘尚有不ì,再繼續作一般錢債追討。這種方法執行起來比較容易,而且對租客威脅較大。
    4. 業主採取法律行動前的準備功夫: 業主在採取法律行動追討欠租之前,最好先收集租戶欠租的證據,例如每月銀行入數單據,列明交租日期、銀碼。

    2012年8月16日 星期四

    真的是皮膚敏感嗎?其實很大機會是玫瑰痤瘡

    真的是皮膚敏感嗎?其實很大機會是玫瑰痤瘡

    由於面頰及下巴位置經常出現不尋常的發紅,尤如玫瑰色,因而命名為玫瑰痤瘡。由於面頰及下巴位置經常出現不尋常的發紅,尤如玫瑰色,因而命名為玫瑰痤瘡。 常見玫瑰痤瘡表現︰面頰兩旁及鼻頭位置泛紅常見玫瑰痤瘡表現︰面頰兩旁及鼻頭位置泛紅
    有沒有發現自己的面頰及鼻尖的位置都常常出現發紅、發熱及有像暗瘡的一粒粒東西? 這好可能不只是暗瘡問題這麼簡單,而有可能是患有玫瑰痤瘡。以下是患有玫瑰痤瘡的症狀,看一下有沒有出現?
    • 面頰經常發紅
    • 常常出油,但仍覺皮膚乾燥
    • 有類似敏感的症狀
    • 面頰經常出現油脂粒
    • 皮膚經常覺得粗糙
    玫瑰痤瘡俗稱酒渣鼻。與青春痘不同,玫瑰痤瘡主要會集中在鼻尖及鼻翼的部位。有酒渣鼻的時候,整個鼻都會紅腫、發熱、血管擴張並生出一些像暗瘡樣的粒粒,若處理不當,會令玫瑰痤瘡的情況更嚴重,形成惡性循環。
    玫瑰痤瘡誤以為暗瘡
    與青春痘不同,一般男性若患上玫瑰痤瘡主要會集中在鼻尖及鼻翼的部位;而女性則多發生於面頰位置。玫瑰痤瘡是由於皮膚的微絲血管擴張,因而患處會出現瀰漫性的發紅發熱,甚至紅腫等情況。患處皮脂腺分泌過多會出現面油多及令皮膚出現密集性的油脂粒。由於面頰及下巴位置經常出現不尋常的發紅,尤如玫瑰色,因而命名為玫瑰痤瘡。相反暗瘡的紅腫只限暗瘡患處,不會像玫瑰痤瘡般會導致整個臉部都會紅腫、發熱。玫瑰痤瘡若處理不當,有機會引起皮膚組織增生,形成增生性的凹凸洞。
    人們會把玫瑰痤瘡誤以為暗瘡,然後就以處理暗瘡的手法來處理玫瑰痤瘡,例如會用針清、蒸面或熱水洗臉的方法來處理。但這樣會刺激毛孔變得粗大,微絲血管亦會從而擴大,令玫瑰痤瘡惡化。
    從中醫的角度,玫瑰痤瘡多為肺熱。當肺經有熱便會顯露於鼻上。飲用過多的烈酒及進食煎炸食物等温性的食物都會令肺部積熱,亦會透發玫瑰痤瘡。另外,若胃部有火,不但會有酒渣鼻,而且會有泛油光的徵狀。此外,肝鬱亦會形成玫瑰痤瘡。當肝鬱氣結,鬱而化火,上薰於面,便導致皮膚泛紅。患者常會感覺胸翳、脇肋疼痛或和心情低落。
    玫瑰痤瘡食療
    從中醫的角度,玫瑰痤瘡的成因可以分兩種:
    -          肺胃積熱:會有紅腫及滿面油光,可多吃綠豆、荷葉、薏米等清熱去濕的食材
    -          血熱熾盛:更嚴重的紅腫,可以丹皮、土茯苓及蒲公英作為茶療。
    以下是我建議的食療--
    百合綠豆湯
    材料:鮮百合30克、綠豆60克、野菊花10克
    做法:
    1. 將材料洗淨。
    2. 把綠豆放入沙鍋,內加入1公升的水,將綠豆煮成爛熟。
    3. 再加入鮮百合及野菊花,煮滾後,熄火燜15分鐘,即可。
    功效:綠豆及野菊花能清熱解毒,配合百合能清心寧神,減少燥熱的情況。
    (此為二人分量,一星期可食用一至兩次)

    2012年8月9日 星期四

    樓約證陳茂波夫婦失實 景捷買樓時連租約接收劏房

    相關內容

    • 陳茂波妻子有份持有的大角嘴單位,現間成3個劏房出租,圖為其中一個劏房。本報發現,註冊文件顯示,1994年陳茂波夫婦任董事的「景捷」購買該單位時,單位已有3個出租劏房另加2格牀位。(李澤彤攝)查看相片 陳茂波妻子有份持有的大角嘴單位,現間成3個劏房出租,圖為其中一個劏房。本報發現,註冊文件顯示,1994年陳茂波夫婦任董事的「景捷」購買該單位時,單位已有3個出租 …
    【明報專訊】被揭發涉及出租非法劏房的發展局長陳茂波,昨日現身解畫稱,對經營劏房一事不知情,將違規改建責任推向二房東。不過,本報翻查土地註冊處資料發現,陳妻許步明旗下的「景捷」公司,於1994年購入大角嘴海興大樓單位時,合約寫明單位已劏成3間房及2格牀,但該公司仍連租約買入,陳氏夫婦當時同任景捷董事。

    本報昨以此事詢問陳茂波,發展局新聞秘書表示,陳對此事不作回應。

    立法會房屋事務委員會主席李永達批評,景捷接手直接經營劏房,「陳茂波夫婦卻說自己不知情、不管理,是講大話和重大誠信危機,他已經不適合擔任發展局長」。明報記者
    本報偵查發現,涉及景捷發展有限公司現時持有的物業,位於大角嘴海興大樓4樓A4室,面積450方呎,現時被間成3間劏房出租。

    夫婦昨再稱對劏房不知情
    陳茂波昨於政府總部代妻子解釋事件時稱,「『景捷發展有限公司』的租務事宜一直是由另一股東打理,故對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房,她全不知情」,他自己也不知景捷的租務詳請。

    陳妻許步明其後亦發表聲明稱﹕「當我身為公司董事時,並沒有批准任何人在上海街和大角嘴的物業作出違規改建,更加沒有經營劏房……對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房,我是全不知情。」夫婦倆均把違規改建劏房的責任推給承租人(俗稱二房東),現有二房東胡浩賢則把責任「攬上身」,指劏房是他數年前擅自改建。

    合約詳列劏房租客名單
    不過,記者翻查1994年景捷向歐姓業主買入該單位時簽訂的合約,當中清楚列明單位已有「1號房」、「2號房」、「3號房」、「上格牀」、「下格牀」,與現時間隔共3個房間脗合,當時只有「1號房」空置,其餘均有租客,每月租金由上格牀的99元至3號房的950元,景捷同意保留4份租約,並連租約購入單位。

    資料顯示,1981至2004年間,本港實施租住權管制,李永達表示,當時除非業主需收回物業自住或重建等,否則只要租客願意繳交巿值租金,業主必須同意重訂租賃,不可隨便趕走租客。

    94年買劏房時夫婦齊任董事
    該份買樓合約由董事區長善代表景捷簽署,而當時景捷只有5名董事,包括陳茂波夫婦,而陳茂波至1997年才辭任董事,另陳妻則於今年7月才辭任,而陳茂波曾申報妻子持有全部股權的Orient Express,當時已是景捷的股東。另外,合約亦反映早於18年前,該劏房單位若全數租出,總租金收入已達3500元,但兩年前景捷仍將單位以較市值租金便宜約一半的4000元租予二房東,令人嘖嘖稱奇。

    律師黃國桐表示,由於劏房往往涉及違法改建,不符合建築或火警條例,一旦發生火警,該物業公司的董事可能要負上刑事責任,加上買樓合約訂明是劏房,「任何人身居董事,如果說不知情,那只可能是有人知道了,卻當看不到」。

    議員﹕陳有嚴重誠信危機 應辭職
    李永達批評,陳茂波夫婦連日稱不管公司租務、不知單位被用作劏房、景捷沒有經營,「是講大話,他們一定知道經營劏房,買樓合約資料如此確切,陳妻許步明又有份簽地租文件」。他認為,陳茂波應考慮問責,辭去發展局長職位,因文件顯示景捷當年很可能有心經營劏房,租金收入是公司收益,而陳茂波夫婦是景捷的股東和董事,「這些利益也有落入他們的口袋,已不可能用一個大話去掩蓋另一個大話了,陳茂波有嚴重誠信危機,已不再適合擔任局長」。

    李永達是立法會新界西候選人,該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。


    ■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

    天然香薰不含化學成分

      【太陽報訊】汽車香薰質素參差不齊,香薰治療師Mondi指出,天然香薰不含化學成分,因為純正香薰皆以植物不同部分提煉而成,例如花香味的香薰會用蒸餾方式提煉植物花瓣,薑味的香薰則會用植物根部直接提煉。
    Mondi稱,天然香薰揮發性極高,一般都是「怕光怕熱」,因此只會存放在濾光的玻璃樽內,防止香薰被氧化。而純正的香薰一般會於樽外貼有「Pure Essential Oil」的標籤,以作識別,用家要多加留意。

    此外,Mondi表示,市面上有適合汽車使用的天然香薰機,售價百多元,每次只需在機內滴入一至兩滴天然香薰,已足夠令汽車保持數小時的芳香效果,而以雪松木製成的天然木珠,亦可為車廂帶來清香。


    天然香薰由植物不同部分提煉,不含化學成分。

    陳茂波妻劏房霸走火通道 涉違例封牆僭建廚廁

    明報 – 2012年8月2日星期四上午5:43

    相關內容

    【明報專訊】本報偵查發現,發展局長陳茂波的妻子許步明,透過家族公司持有的佐敦舊樓單位,不僅被改建成違規的無窗密閉劏房,更涉嫌違例將面積約100方呎的公眾走火通道「吞併」,改成廁所和廚房,嚴重威脅住客安全。陳茂波夫婦昨發聲明指出,不會干涉屋宇署調查,陳妻更聲言不知租務詳情(見另稿)。有立法會議員認為, 陳氏夫婦是「被捉到正,誠信有問題」,政府應解釋早前為陳茂波作品格審查時,為何未發現一系列違法行為。
    詹培忠﹕陳「管到正」被捉 較麥齊光嚴重
    立法會議員詹培忠批評,如果許步明名下公司持有的劏房單位違規,陳也難辭其咎。詹說,不敢武斷陳茂波會否步麥齊光後塵下台,但他認為陳的違規更嚴重,「麥齊光是多年前的『過去式』,陳茂波『管到正』房屋問題,而且是『現在進行式』!就算他立刻將這些劏房全部放售,也不能向公眾交代。如果一個賊被捉到,把偷走的東西還給人,你說算不算無罪?」他認為,今次陳氏夫婦「被捉到正,誠信有問題」。

    陳茂波妻子許步明透過「景捷發展有限公司」,現持有兩個舊樓單位,分別位於大角嘴海興大樓4樓A4室,以及佐敦上海街136號4樓。她聲稱,兩個單位均出租給同一名租客,但不知對方改建成劏房。

    現場所見,上海街136號與132、134位於同一座大廈,屬兩梯三伙設計,據政府批准圖則,每層有公眾走火通道貫通兩條樓梯,確保住客遇火警有多一條逃生路。不過,本報發現許步明的單位,加建了一面水泥牆封堵了公眾走火通道,將該空間「吞併」入單位內,改建成廚房及廁所,變相令每戶都只剩一條走火梯,而相鄰134號單位,以至該唐樓所有樓層都有類似違規改建。

    3劏房無窗 違建築條例
    測量師學會建築測量組主席何鉅業稱,根據法例,逾6層的建築物,除主樓梯外,須有第二道樓梯作逃生途徑,將上述公眾走火通道封閉,即屬違法,罪成最高可罰款40萬元及監禁2年。何表示,由於上述單位改動涉及人命安全,現時屬屋宇署的優先處理類別。根據屋宇署本年制定的劏房「指引」,將單位改成劏房,絕不能封閉通往另一逃生樓梯的通道。

    本報記者昨聯絡上該單位的租客胡先生,他自稱是負責分租該單位5間劏房的二房東,並容許傳媒觀察,豈料記者入內再揭發更多違規改建,原來當中有3間劏房無窗,違反了《建築物條例》。許步明昨發聲明指出,已經要求收回出租給胡的兩個物業,但胡稱,昨深夜仍未收到逐客令。

    陳妻﹕已促收回物業 租客﹕未收逐客令
    胡承認,只有兩個房間有窗。本報同時發現,許步明有份持有的大角嘴海興大樓單位也有類似違規情况。胡表示,改建前曾知會業權人公司,未被反對,但他將責任包攬上身,連稱「不關業主事」(詳刊A6)。

    屋宇署人員昨午分別前往兩個劏房單位巡查,但無人應門,遂在門外拍照,並留下通告,要求住戶主動回覆。發展局發言人說,暫時無法評論。屋宇署發言人則表示,會按一貫程序盡快跟進,如有違例,會採取適當跟進行動,一視同仁。

    建築、測量及都市規劃界別3名參選人劉秀成、吳永輝和謝偉銓昨接受電台節目訪問,其中吳永輝質疑發展局長手握地政、規劃和屋宇署大權,或與事件有衝突;劉秀成質疑,政府應解釋品格審查時,為何未有發現陳茂波夫婦物業的一系列問題。

    行政會議召集人林煥光暫不評論事件,但認為陳茂波可作進一步澄清和解釋,用行動挽回支持。

     

    明報記者
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