香港 : 租 客 須 知

租 客 須 知租 客 須 知

作為租客，必須清楚知道自己的權益及責任，以保障本身利益，以下是一些租賃要點， 承租人必須注意； 租客擁有物的全部使用權。業主不可無故騷擾住客，例如未經租客同意，不可擅自進入物業之內； 業主須提供住屋的基本設備，好像水、電、煤氣等，費用一般由租客負擔，這點也列明於租約上； 租客和業主在訂定租約時，可自由決定ê方負責維修物業；但一般合約的條款，業主要負責樓宇 結 構上的維修，例如屋內喉管、外牆修理； 租約亦應註明由ê方負責差餉、地租和管理費等其他支出； 租客有義務按時繳納租金； 租客有責任保持居所的完整狀況，倘若故意損毀樓宇，業主可要求賠償； 租客不得將樓宇用不道德或犯罪場所，業主有權因此提前解除租約； 未經業主同意，租客不可進行有損業主權利的行為，例如企圖出售租回來的物業或把住宅樓宇作商業用途，或未經業主同意下，將單位分租予他人，否則業主可因此提前解除租約； 在租約期內，倘租客並沒有違約，但業主要求租戶搬出，租客有權拒絕； 即使租約期滿，業主要求租戶遷出，也必須符合下列((業主與租客(綜合)條例))的若干規定； 屬第一(即於1945年8月17日前落成的戰前住宅處所的租賃)或 第二部(即於1983年6月10日前所訂立的戰後住宅處所的租賃)條例保障的樓宇租戶，除非接獲土地審裁署的收樓令，否則不必在非自願的情況下遷出； 屬第四部(即1981年6月19日後落成的樓宇；1983年6月10日差餉租值$30，000以上的樓宇；1983年6月10日後租與新租客之戰後樓宇)保障的樓宇租戶若得土地審裁署頒發新租約，便不必遷出； 業主只能依據條例 的法定理由，如收樓自住、租戶欠租、違約或發展重建等理由進行收樓； 業主必須按照條例的規定，來辦理收樓或終止租 約的通知手續； 業主若企圖用恐嚇、暴力、滋擾等手法，逼租戶遷走，便 屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。