釘契奪命劏房 業主轉手大賺 花園街大火受害人恐難索償

【明報專訊】花園街9死四級火發生僅8個多月，起火的192至194號多個劏房已死灰復燃，暗地恢復經營，當中至少4個劏房單位違反屋宇署清拆令，過了最後限期半年仍未拆掉妨礙逃生的僭建牆。本報偵查發現，上址一個違法奪命劏房雖被屋宇署釘契，但業主今年初仍能以338萬元完成交易，把有租客枉死的凶宅賣出及勁賺238萬元，恐令受害人家屬日後追討賠償更添困難。

5劏房接清拆令 逾期半年僅1完工
花園街奪命火於去年11月底發生，屋宇署去年底已發現最先起火的192至194號舊樓有5個劏房單位的「後樓梯通道被僭建牆阻塞」，屬須即時取締的嚴重個案，遂於去年12月20日向5個單位發出清拆令，限令60日內（今年2月底）前要拆掉牆壁恢復逃生通道，若最後限期前未能完工，本身已屬違法。

但限期至今已逾期半年，屋宇署承認5個案暫只有1個遵從清拆令，其餘4張清拆令「工程正進行中」，但未知竣工日期，屋宇署亦未提檢控，令劏房現住客安全受威脅，有議員批評屋宇署執法不力。

3單位劏房暗中復業
本報昨到上址觀察，發現4至6樓已有數間劏房恢復經營，但由於業主狡猾，以密封外門遮蓋劏房情况，記者暫只能證實192號4樓、5樓及6樓的3個單位以「一開四」劏房形式暗中復業。
其中4樓劏房原有一名女住客叫陳仙仙，去年火警時疑因後樓梯阻塞，最後在前梯焗死。家人尚未開始向劏房業主潘達常追究責任，潘卻已於今年3月完成賣樓交易套現，陳家日後要追討賠償恐怕更難。

事緣擁10多個單位的「劏房大王」何永鴻，去年7月即大火之前，以338萬元與潘達常簽約購入上述單位，後來雖發生奪命火、屋宇署並已釘契，但交易最終仍於今年3月底完成，潘達常獲利238萬，何永鴻亦取得「高回報」的劏房，因上址4劏房月租至少各3000元，若全數租出，回報率逾4.2厘。

屋宇署去年底曾發出命令，指192號4樓劏房共有5項違例僭建或結構須於60日內清拆及還原，記者昨日所見，上址後樓梯通道遭阻塞的安全危機已經消除，但未知其餘違規事項是否已解決。

律師﹕倘判塞後梯須負責 原業主難甩身
大律師陸偉雄稱，劏房原業主賣樓，劏房死者的家屬縱索償勝訴也難扣押物業，令追討賠償倍添困難。他指其實死者家屬應在大火後盡快嘗試向法庭申請禁制令禁止賣樓，惜已錯過時機。但他補充，若日後法庭裁定奪命火中劏房因違法阻塞後樓梯通道要負上刑責，即使劏房原業主已賣樓，也不能逃避刑責。

另記者昨察看過192號5樓劏房，發現單位依舊違法阻塞通往後樓梯的通道，但屋宇署未有透露會否考慮檢控業主，阻嚇力成疑。


明報記者
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